Проведении аукциона по продаже земельного участка, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков

Администрация Валдайского муниципального района на основании постановления Администрации муниципального района от 04.10.2017 № 1939 «О проведении аукциона по продаже земельного участка, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, с годовым размером арендной платы за земельные участки», проводит аукционы (открытые по составу участников и по форме подачи предложений): аукцион по продаже земельного участка, аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, с годовым размером арендной платы за земельные участки.

Предметом аукционов являются следующие земельные участки:

лот № 1: кадастровый номер 53:03:0104003:32, площадью 3979 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, городское поселение Валдайское, г.Валдай, пер.Дворецкий переезд, земельный участок 8б. Разрешенное использование – озеленение территории древесными, кустарниковыми и травянистыми растениями. Земельный участок расположен в зоне зеленых насаждений (Р.3.). Начальная цена продажи за земельный участок 296650 (Двести девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей;

лот № 2: кадастровый номер 53:03:1420001:22, площадью 20379 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Рощинское сельское поселение, д.Шуя, земельный участок 1а. Разрешенное использование – обслуживание автотранспорта. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки (Ж1).  Ограничен в использовании в охранной зоне кабельной линии связи, в соответствии с действующим законодательством. Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 374566 (Триста семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей;

лот № 3: кадастровый номер 53:03:0101034:77, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Валдайское городское поселение, г.Валдай, ул.Песчаная, земельный участок 48 в. Разрешенное использование – непродовольственные магазины. Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1.). Ограничен в использовании в охранной зоне ЛЭП 0,4 кВ, в соответствии с действующим законодательством. Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 100000 (Сто тысяч) рублей;

лот № 4: кадастровый номер 53:03:0619010:176, площадью 2707 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский район, Валдайское городское поселение, с.Зимогорье, ул.Совхозная. Разрешенное использование – для строительства и эксплуатации парковки легковых автомобилей при мотеле для обслуживания транспорта отдыхающих и туристических фирм. Земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами 1-3 этажа (Ж.1.). Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 54140 (Пятьдесят четыре тысячи сто сорок) рублей;

лот № 5: кадастровый номер 53:03:1513002:546, площадью 1274 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский район, с.Яжелбицы, ул.Усадьба. Разрешенное использование – для размещения автостоянки. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки не выше 3-х этажей (Ж.1.). Ограничен в использовании в охранной зоне инженерных коммуникаций, в соответствии с действующим законодательством. Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 25480 (Двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Технические условия к лотам №№ 2, 3, 4, 5 – существуют электрические сети, находящиеся на балансе ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада «Новгородэнерго». Плата за подключение к электрическим сетям будет в соответствии с Постановлением Комитета по ценовой и тарифной политике области от 28.12.2016 г. №61 «Об установлении платы и ставок платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций на территории Новгородской области на 2017 год».

Подключение к инженерным сетям теплоснабжения к лоту № 2, 3, 4, невозможно, в связи с отсутствием сетей теплоснабжения

Подключение к сетям теплоснабжения к лоту № 5 возможно, теплоснабжение осуществляется от котельной № 10.

Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения к лотам №№ 3, 4 невозможно, в связи с отсутствием инженерных сетей.

Подключение к сетям водоснабжения по лотам №№ 2, 5 возможно.

Подключение к сетям водоотведения по лоту № 5 возможно.

Подключение к сетям водоотведения по лоту № 2 невозможно, в связи с отсутствием инженерных сетей.

Подключение к сетям газоснабжения по лотам №№ 2, 3, 4, 5 возможно.

         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 40%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек; 4 м - до построек для содержания скота и птицы.

3. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

5. Минимальное расстояние до красных линий от построек на земельном участке:

-                 до красных линий улиц от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 5 м;

-                 до красных линий улиц от хозяйственных построек - 5м;

-                 до красных линий проездов от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 3 м;

-                 до красных линий проездов от хозяйственных построек - 5м.

6. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования (парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др.) должна быть не менее 10 м2/чел.

7. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения.

8. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

9. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.

10. максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Параметры:

1. Минимальный размер участка для жилого дома усадебного типа –  300 м², включая площадь застройки, Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу  коттеджной  застройки 1-2 этажей  400м², Коэффициент использования территории: не более 0,7

2.  Минимальный размер участка на 1-ну единицу  многоквартирных жилых домов  не выше 3 этажей– 400м2, Коэффициент использования территории: не более 0,94

3. Минимальный размер участка для ведения личного подсобного хозяйства - 300 м².

4. Размер участка для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

5. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки

6. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

6.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

6.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080).

7. Максимальный процент застройки участка в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж 1 (Рощинского сельского поселения):

 

 

Договора аренды земельных участков по лотам №№ 2,3,4,5 заключаются на срок - 10 лет.

Границы земельных участков определены в соответствии с проведёнными межевыми работами, относятся к категории земель – земли населённых пунктов.

          Организатором аукционов является Администрация Валдайского муниципального района: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21.

          Место проведения аукционов: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, кабинет № 311.

          Дата и время проведения аукционов: 07 ноября 2017 года начало в 10 часов 00 минут.

          Шаг аукциона составляет три процента от начальной цены продажи земельного участка, продажи годовой арендной платы за земельные участки.

Решение об отказе в проведении торгов к лотам может быть принято организатором торгов в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукционов размещается на официальном сайте организатором аукционов в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор торгов в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукционов обязан известить участников аукционов об отказе в проведении аукционов и возвратить его участникам внесенные задатки.

Осмотр земельных участков на местности состоится 17 октября 2017 г., начало осмотра с 11 часов 00 минут.

Желающим принять участие в осмотре земельных участков  необходимо обратиться в Администрацию Валдайского муниципального района по адресу: Новгородская область, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.19/21, каб.№409 в назначенное время указанной даты осмотра земельных участков.

Ознакомиться с местом расположения земельных участков на плановом материале, возможно в течение времени приема заявок на участие в аукционах в Администрации муниципального района каб.409.

            Для участия в аукционах заявители должны представить организатору торгов (лично или через своего представителя) следующие документы:

          заявка на участие в аукционе, по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

          копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан);

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

документ, подтверждающий внесение задатка.

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Заявки на участие в аукционе и указанные документы принимаются организатором торгов по адресу: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, каб. 409, после опубликования объявления в газете с 06 октября 2017 по 02 ноября 2017 года в рабочее время с 8 часов 00 мин. до 17 часов 00 мин., перерыв: с 12 часов 00 мин. до 13 часов 00 мин. (по четвергам заявки принимаются до 15 часов 30 минут).

          Претенденту необходимо оплатить задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка, годового размера арендной платы за земельный участок в размере 20% от начальной цены продажи земельного участка, годового размера арендной платы за земельные участки, на который подаётся заявка на следующие реквизиты получатель платежа: УФК по Новгородской области (Администрация Валдайского муниципального района), ИНН 5302001218, КПП 530201001, номер счета получателя платежа 40101810900000010001 в Отделение Новгород г.Великий Новгород, БИК 044959001, код бюджетной классификации, 900 114 060 131 30000 430 (продажа) ОКТМО Валдайского городского поселения – 49608101; 900 111 050 131 00000 120 (аренда), ОКТМО Яжелбицкого сельского поселения- 49608449, ОКТМО Рощинского сельского поселения - 49608440; 900 111 050 131 30000 120 (аренда), ОКТМО Валдайского городского поселения - 49608101.

          Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается организатором торгов и размещается на официальном сайте в течение одного дня (03 ноября 2017 г.) со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор торгов направляет уведомление о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

          Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за покупку земельного участка, покупку годового размера арендной платы за земельный участок.

Организатор торгов возвращает заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

 В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи, аренды. При этом договор купли-продажи, аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона.

Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, задаток за участие в аукционе возвращается лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем.

Победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного договора купли-продажи, аренды направляются в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

          Итоги аукционов будут подведены по месту проведения аукционов по адресу: Новгородская область, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.19/21 в  кабинете 311, по окончании проведения аукционов 07 ноября 2017 года.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона засчитывается в оплату приобретенного земельного участка, годового размера арендной платы за земельный участок.

Задатки, внесенные заявителями, не заключившими в установленном  порядке договор купли-продажи, аренды земельных участков вследствие уклонения от заключения договоров, не возвращаются.

Если договор купли-продажи, аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене  предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, а данные об уклонившихся лицах вносятся в реестр недобросовестных участников аукциона в течении пяти дней после истечения тридцатидневного срока.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи, аренды земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договоров купли-продажи, аренды земельных участков, являющихся предметом аукционов, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Договор купли-продажи, аренды подлежит заключению не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».

          С формой заявки на участие в аукционе, проектом договора купли-продажи, аренды, с актом приёма-передачи, а также дополнительной информацией об аукционе, предмете торгов, можно ознакомиться на сайте torgi.gov.ru и у организатора торгов – в Администрации Валдайского муниципального района, по адресу: г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, с 8.00 до 17.00  по рабочим дням, каб. 409, телефон 46-318.