Вы здесь

О проведении аукциона по продаже земельного участка, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков

 «Администрация Валдайского муниципального района на основании постановления Администрации муниципального района от 31.10.2018 № 1712 «О проведении аукциона по продаже земельного участка, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, с годовым размером арендной платы за земельные участки», проводит аукционы (открытые по составу участников и по форме подачи предложений): аукцион по продаже земельного участка, аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, с годовым размером арендной платы за земельные участки.
Предметом аукционов являются следующие земельные участки:
лот № 1: кадастровый номер 53:03:0102002:182, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Валдайское городское поселение, г.Валдай, ул.Молодёжная, земельный участок 20. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – гостиницы и иные объекты временного проживания. Земельный участок расположен в общественно-деловой зоне (ОД.). Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 248689 (Двести сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей;
лот № 2: кадастровый номер 53:03:0105047:138, площадью 22776 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Валдайское городское поселение, г.Валдай, ул.Выскодно 2, земельный участок 19. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – промышленные предприятия I-V классов опасности. Земельный участок расположен в зоне производственных предприятий (П.2.). Часть земельного участка обременена зоной с особыми условиями использования территории. Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 726103 (Семьсот двадцать шесть тысяч сто три) рубля;
лот № 3: кадастровый номер 53:03:0101002:19, площадью 276 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский район, Валдайское городское поселение, г.Валдай, ул.Мелиораторов. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства. Земельный участок расположен в зоне застройки  индивидуальными жилыми домами (Ж.1.). Начальная цена продажи годовой арендной платы за земельный участок в год - 10759 (Десять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей;
лот № 4: кадастровый номер 53:03:0103010:530, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Валдайское городское поселение, г.Валдай, ул.Победы, земельный участок 89а. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в зоне застройки  индивидуальными жилыми домами (Ж.1.).  Начальная цена продажи за земельный участок - 86887 (Восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей.
Технические условия к лоту № 2:
- возможно подключение к электрическим сетям, находящимся на балансе ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада «Новгородэнерго». При подключении необходимо будет выполнить следующие предварительные технические мероприятия: запроектировать и построить двухтрансформаторную ТП-10/0,4 кВ. Место установки ТП-10/0,4кВ, тип и мощность трансформатора определить проектом. Мощность трансформатора должна соответствовать заявленной (максимальной) мощности. В качестве 1-го источника питания запроектировать и построить линейное ответвление от опоры № 29 ВЛ-10 кВ Л-5 ПС 110 кВ Валдай до проектируемой ТП-10/0,4 кВ ориентировочной длиной 10 м. В качестве 2-го источника питания запроектировать и построить линейное ответвление от опоры № 6 ВЛ-10 кВ Л-21 ПС 110 кВ Валдай до проектируемой ТП-10/0,4 кВ ориентировочной длиной 1000 м. Марку, сечение провода, протяженность, трассу и способ прокладки ВЛ-10 кВ определить проектом. Запроектировать и построить необходимое количество линий 0,4 кВ. Учет электроэнергии по присоединяемому объекту организовать на границе балансовой принадлежности.
Разработанную проектную документацию в установленном порядке согласовать с ПО «Валдайские электрические сети»;
- возможно подключение к электрическим сетям, находящимся на балансе АО «Новгородоблэлектро» мощностью 1200 кВ, по 2 категории надежности, для чего необходимо выполнить следующие мероприятия:
-построить двухтрансформаторную подстанцию ТП – 10/0,4 кВ с мощностью трансформаторов 1250 кВА каждый;
-реконструкцию линии ЛЭП 10кВ - 0,8 км.
В соответствии с «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов
 
электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, с изменениями и дополнениями, обладателю участка для получения технических условий необходимо пройти процедуру присоединения путем подачи заявки установленной формы.
Стоимость технологического присоединения будет определена договором по тарифам, утвержденным Постановлением комитета по ценовой и тарифной политике Новгородской области № 54/4 от 27.12.2017.
Технические условия к лотам №№ 1, 3,4 - существуют электрические сети, находящиеся на балансе АО «Новгородоблэлектро». В соответствии с «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, с изменениями и дополнениями, обладателю участка для получения технических условий необходимо пройти процедуру присоединения путем подачи заявки установленной формы.
Стоимость технологического присоединения будет определена договором по тарифам, утвержденным Постановлением комитета по ценовой и тарифной политике Новгородской области № 54/4 от 27.12.2017.
Подключение к сетям теплоснабжения к лотам №№ 2, 3, 4, невозможно, в связи с отсутствием источника теплоснабжения.
Подключение к сетям теплоснабжения по лоту №1 возможно. Технические условия выдаются после оформления заявки на выдачу ТУ, которая составляется в соответствии с Правилами определения и представления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. Плата за подключение будет определена после подачи собственником земельного участка заявки на подключение объекта теплоснабжения согласно Постановления Правительства РФ от 16.04.2012 №307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения по лотам №№ 2, 4 не возможно, в связи с отсутствием инженерных сетей.
Подключения к сетям водоснабжения и водоотведения к лотам №№ 1, 3 возможно. Технические условия будут выданы  после предоставления перечня документов в соответствии с Постановлением № 83 от 13.02.2006 г. «Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».
Подключение к сетям газоснабжения возможно:
по лоту №1 ближайшие точки подключения:
 – газопровод среднего давления 219 мм от пр.Васильева до котельной ПМК-12, ул.Мелиораторов, г.Валдай Новгородской области, ориентировочное расстояние - 25 м.
Необходим переход автодороги (ул.Молодежная) методом наклонного бурения.
- газопровод среднего давления диаметром 90 мм к котельной хирургическо-диагностического корпуса ФГБУЗ «Клиническая больница № 122 им. Л.Г. Соколова ФМБА» г.Валдай Новгородской области, ул.Песчаная, д.1Б, ориентировочное расстояние - 15 метров.
Газопровод находится на техническом обслуживании. необходимо разрешение основанного абонента.
- газопровод среднего давления диаметром 63 мм к котельной физкультурно-оздоровительного комплекса, г.Валдай, Новгородской области, ул.Молодежная, д.18, ориентировочное расстояние – 30 метров.
Газопровод находится на техническом обслуживании, необходимо разрешение основанного абонента.
по лоту №2 ближайшая точка подключения – надземный газопровод среднего давления диаметром 57 мм к жилым домам п.Выскодно, г.Валдай Новгородской области.
Необходим переход автодороги методом наклонного бурения.
Ориентировочное расстояние – 254 метра.
по лоту №3 ближайшая точка подключения – стальной газопровод среднего давления диаметром 102 мм по ул.Мелиораторов (на котельную № 12), г.Валдай Новгородской области.
Ориентировочное расстояние – 10 метров.
по лоту №4 ближайшая точка подключения – газопровод среднего давления диаметром 63 мм к жилому дому № 87 по ул.Победы, г.Валдай Новгородской области.
Строительство возможно только на основании Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2013 года № 1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения».
Расчет стоимости за подключение будет производиться в соответствии с Постановлением Комитета по ценовой и тарифной политике области «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям акционерного общества «Газпром газораспределение Великий Новгород».
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
для зоны Ж.1 (Валдайское городское поселение).
1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 40%,
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%,
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек; 4 м - до построек для содержания скота и птицы.
3. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
5. Минимальное расстояние до красных линий от построек на земельном участке:
  • до красных линий улиц от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 5 м;
  • до красных линий улиц от хозяйственных построек - 5м;
  • до красных линий проездов от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 3 м;
  • до красных линий проездов от хозяйственных построек - 5м.
6. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования (парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др.) должна быть не менее 10 м2/чел.
7. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения.
9. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.
10. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.
11. максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
для зоны П.2.
1. Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны приведен в таблице 2.
Таблица 2
Отрасль производства, предприятия (производства)
Минимальная плотность застройки, %
1
2
Химическая промышленность
28-50
Энергетика
21-38
Автопром
50-55
Целлюлозно-бумажные производства
35-40
Нефтепереработка
32-55
Газовая промышленность
25-45
Электротехнические производства
45-85
Радиотехнические производства
50-60
Химико-фармацевтические производства
32-40
Местная промышленность
52-74
Металлургия
25-50
Цветная металлургия
38-45
Машиностроение
50-52
Химическое машиностроение
50-55
Станкостроение
50-60
Приборостроение
30-55
Сельскохозяйственного машиностроения
52-56
Строительно-дорожное машиностроение
50-63
Производство оборудования
55-57
Производство строительных материалов
27-63
Лесная промышленность
20-53
Текстильные производства
45-60
Легкая промышленность
27-60
Пищевая промышленность
33-55
Молочная промышленность
36-45
Заготовки
40-42
Издательская деятельность
50
Услуги по обслуживанию и ремонту транспортных средств
27-65
Автобусные, парки
50-60
Парки грузового автомобильного транспорта
45-50
Таксопарки
52-58
Гаражи
50-70
Станции технического обслуживания автомобилей
20-40
Автозаправочные станции
13-16
Ремонт техники
35-60
Предприятия по поставкам продукции
40
Предприятия по поставкам металлопродукции
35
Водное хозяйство
50
Примечания:
1. Для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.
2. Данные приведены в соответствии с приложением В к СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий».
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
5. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка –  до 5-ти этажей.
6. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
для зоны ОД.
1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей.
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
Заявки на участие в аукционе по лоту № 4 принимаются только от физических лиц.
Договора аренды земельных участков по лотам №№ 1, 2, 3 заключаются на срок - 10 лет.
Границы земельных участков определены в соответствии с проведёнными межевыми работами, относятся к категории земель – земли населённых пунктов.
          Организатором аукционов является Администрация Валдайского муниципального района: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21.
          Место проведения аукционов: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, кабинет № 311.
          Дата и время проведения аукционов: 03 декабря 2018 года начало в 10 часов 00 минут.
          Шаг аукциона составляет три процента от начальной цены продажи земельного участка, продажи годовой арендной платы за земельные участки.
Решение об отказе в проведении торгов к лотам может быть принято организатором торгов в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукционов размещается на официальном сайте организатором аукционов в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор торгов в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукционов обязан известить участников аукционов об отказе в проведении аукционов и возвратить его участникам внесенные задатки.
Осмотр земельных участков на местности состоится 23 ноября 2018 г., начало осмотра с 11 часов 00 минут.
Желающим принять участие в осмотре земельных участков  необходимо обратиться в Администрацию Валдайского муниципального района по адресу: Новгородская область, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.19/21, каб.№409 в назначенное время указанной даты осмотра земельных участков.
Ознакомиться с местом расположения земельных участков на плановом материале, возможно в течение времени приема заявок на участие в аукционах в Администрации муниципального района каб.409.
          Для участия в аукционах заявители должны представить организатору торгов (лично или через своего представителя) следующие документы:
          заявка на участие в аукционе, по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
          копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан);
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
документ, подтверждающий внесение задатка.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявки на участие в аукционе и указанные документы принимаются организатором торгов по адресу: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, каб. 409, после опубликования объявления в газете со 02 ноября 2018 по 29 ноября 2018 года в рабочее время с 8 часов 00 мин. до 17 часов 00 мин., перерыв: с 12 часов 00 мин. до 13 часов 00 мин. (по четвергам заявки принимаются до 15 часов 30 минут).
          Претенденту необходимо оплатить задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка, годового размера арендной платы за земельный участок в размере 20% от начальной цены продажи земельного участка, годового размера арендной платы за земельные участки, на который подаётся заявка на следующие реквизиты получатель платежа: УФК по Новгородской области (Администрация Валдайского муниципального района), ИНН 5302001218, КПП 530201001, номер счета получателя платежа 40101810900000010001 в Отделение Новгород г.Великий Новгород, БИК 044959001, код бюджетной классификации, КБК 900 114 06 01 31 30000 430 (продажа город) ОКТМО Валдайского городского поселения - 49608101, КБК 900 111 05 01 31 30000 120 (аренда город), ОКТМО Валдайского городского поселения – 49608101.
          Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается организатором торгов и размещается на официальном сайте в течение одного дня (30 ноября 2018 г.) со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор торгов направляет уведомление о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
          Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за покупку земельного участка, покупку годового размера арендной платы за земельный участок.
Организатор торгов возвращает заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
 В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи, аренды. При этом договор купли-продажи, аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона.
Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, задаток за участие в аукционе возвращается лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем.
Победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного договора купли-продажи, аренды направляются в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
          Итоги аукционов будут подведены по месту проведения аукционов по адресу: Новгородская область, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.19/21 в  кабинете 311, по окончании проведения аукционов 03 декабря 2018 года.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона засчитывается в оплату приобретенного земельного участка, годового размера арендной платы за земельный участок.
Задатки, внесенные заявителями, не заключившими в установленном  порядке договор купли-продажи, аренды земельных участков вследствие уклонения от заключения договоров, не возвращаются.
Если договор купли-продажи, аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене  предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, а данные об уклонившихся лицах вносятся в реестр недобросовестных участников аукциона в течении пяти дней после истечения тридцатидневного срока.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи, аренды земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договоров купли-продажи, аренды земельных участков, являющихся предметом аукционов, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Договор купли-продажи, аренды подлежит заключению не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».
          С формой заявки на участие в аукционе, проектом договора купли-продажи, аренды, с актом приёма-передачи, а также дополнительной информацией об аукционе, предмете торгов, можно ознакомиться на сайте Администрации valdayadm.ru,  на сайте torgi.gov.ru и у организатора торгов – в Администрации Валдайского муниципального района, по адресу: г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, с 8.00 до 17.00  по рабочим дням, каб. 409, телефон 46-318».