СОЦИАЛЬНАЯ ДОГАЗИФИКАЦИЯ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

  1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ).

Данным законом внесены изменения в действующее законодательство Российской Федерации, определены понятия многоквартирного дома, дома блокированной застройки, предусмотрен административный механизм оформления прав на части домов, в том числе барачного типа.

  Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На территории Валдайского района имеются многоквартирные дома, которые фактически являются домами блокированной застройки, а квартиры (блоки) в таких домах – самостоятельным жилым домом.

С принятием Закона № 476-ФЗ у владельцев квартир в таких многоквартирных домах блокированной застройки появилась возможность газифицировать свои жилые помещения.

Как это сделать?

  В первую очередь, необходимо изменить в данных государственного кадастрового учета в отношении всех блоков (квартир) вид объекта с «помещения» на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

  Для этого необходимо собрать всех собственников помещений дома и составить соглашение. Законом № 476-ФЗ требования к такому соглашению не установлены, однако данное решение должно быть составлено в простой письменной форме (протокол общего собрания) и содержать следующие условия и реквизиты: дата и место заключения, идентифицирующие сведения о собственниках, информацию о наделении одного из собственников квартир полномочием на обращение в орган с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении блока (квартиры в многоквартирном доме барачного типа) вида объекта недвижимости, назначений объекта недвижимости и вида разрешенного использования объекта недвижимости; информацию о разделе земельного участка под домом (при наличии такого участка и принятии решения о его разделе); подписи собственников.

  Заявление должно быть подано отдельно в отношении каждого помещения – квартиры. Такое заявление можно подать через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

  При подаче заявления необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий право собственности на жилые помещения многоквартирного дома, предоставить протокол общего собрания всех собственников многоквартирного дома, межевой план раздела земельного участка (в случае его раздела), и указать в протоколе уполномоченное лицо, которое вправе обратиться с заявлением в Управление Росреестра.

  Управлением Росреестра будут совершены действия по учету изменений сведений в ЕГРН в отношении здания многоквартирного дома барачного типа и квартир в нём на назначение объекта – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.