ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАВИЛ ТОЧКУ В ВОПРОСЕ ИНДЕКСАЦИИ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ

   Может ли управляющая компания ежегодно, без решения общего собрания собственников, индексировать плату за содержание жилого помещения, если такая индексация предусмотрена договором управления многоквартирным домом?

Мнения судов по этому поводу разошлись: первая инстанция и апелляционная решили, что может. Кассационная инстанция сочла иначе, но Верховный Суд  Российской Федерации её не поддержал.

Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания изменять размер платы за содержание жилья не вправе, как указано в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22. Однако если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления многоквартирным домом, утвержденном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то может.

   Так как по смыслу, указанному в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, определение изменения платы, указанной в договоре управления многоквартирным домом, утвержденном на общем собрании - это и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы. Как указал суд: «Прямого запрета на изменение платы на таких условиях, в том числе без проведения созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, положения п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ не содержат».